気に入った物件が見つかると、「まずは申し込みをしましょう」という流れになります。
しかし、申し込みをした後は、いつ契約をするのか、家賃はいつから発生するのかまで確認している方は意外と多くありません。
最近はオーナー側の考え方も変わってきており、契約や家賃発生日のルールが以前とは異なる物件も増えています。
そこで今回は、申し込み後に確認しておきたいポイントを紹介します。
入居審査が通ると契約までの期限が決まることが多い
申し込みをして入居審査が通ると、「この方に貸します」という承認が出ます。
その後は、契約手続きまでの期限が設定されているケースが一般的です。
物件によって異なりますが、承認後おおむね2週間以内に契約締結を求められることがあります。
仕事や引っ越し準備で忙しい時期だからこそ、このスケジュールは事前に確認しておきましょう。
フリーレントがある物件もある
物件によっては「フリーレント」が設定されている場合があります。
フリーレントとは、契約後一定期間の家賃が無料になる制度です。
例えば「1か月フリーレント」であれば、契約を済ませても最初の1か月分の家賃は発生しません。
初期費用を抑えられるため、入居者にとってはメリットがあります。
注意点｜最近は家賃発生日が早い物件も増えている
最近増えているのが「契約後○日以内に家賃が発生する」という条件です。
例えば、契約後10日以内に入居しなくても家賃が発生するというルールを設けている物件もあります。
これは、契約だけ済ませて長期間入居しないケースを防ぐためです。
オーナー様にとっては空室期間が長くなるリスクがあるため、その対策として設定されています。
契約前に確認したいポイント
契約を進める前には、次の内容を確認しておくと安心です。
・契約期限はいつまでか
・家賃はいつから発生するか
・フリーレントはあるか
・フリーレントに条件はあるか
同じ物件でも条件は異なるため、契約前に把握しておくことで、予定どおり引っ越しを進めやすくなります。
申し込み後のスケジュールまで確認しておきましょう
物件探しでは家賃や間取りに目が向きがちですが、契約後のスケジュールも同じくらい大切です。
契約期限や家賃発生日は物件ごとに異なり、最近は以前より条件が厳しくなっているケースも見られます。
気になる物件が見つかったら、「いつ契約するのか」「いつから家賃が発生するのか」まで確認したうえで申し込むと、入居後のトラブルも防ぎやすくなります。
