代官山で物件を所有するオーナー様が、どのような基準でテナントを選んでいるのでしょうか。
多くの場合、表面上の業種よりも、家賃や安定性、借り手の信頼性を重視する傾向が強く見られます。
この記事では、実際にテナントの多い業種やその理由について解説します。
オーナー様がテナント選定で重視するポイント
オーナー様は、業種そのものよりも
「家賃が高く、かつ安定して支払ってくれるか」
「借り手となる会社や個人の信頼性」
この2つを見ます。
特に投資用物件を持つ個人オーナーは、空室リスクを避け、安定収入を最優先にしています。
家賃の確実性や安全性を重視する中で、個人やフリーランスより会社組織、ステータスのある借り手を優先する傾向も見られます。
代官山のテナントに美容室が多い理由
代官山で美容室が多いのは、独立開業を目指す美容師のニーズと、物件を預かる投資家オーナーの考えが合致しやすいからです。
美容師は、雇われ時代を経て最終的には独立することが多く、開業希望者が常に一定数存在します。
オーナー様観点では、美容室は長期安定して家賃を払い続ける傾向があり、空室を避けたい投資オーナー様にとってメリットです。
歯科医院なども同じく独立が多く、代官山の物件事情とマッチしています。
オーナー様タイプによる選定基準の違い
物件を1室だけ持つ個人投資家オーナー様の場合は、美容室や個人事業主への賃貸が多くなります。
一方、広い物件や余裕のあるオーナー様は、外資系企業や有名ブランドなど大手テナントを求める傾向があります。
大生不動産では投資家や小規模オーナー様の物件管理が多いため、個人事業主の入居が多いのも特徴です。
大生不動産が大事にしているテナント選定のポイント
大生不動産では、「手を上げてくれた人の中からどう選ぶか？」を考えています。
明らかに不安がある場合を除き、基本的には応募者とじっくり面談し、オーナー様と相談しながら判断します。
駅前の大型物件のように応募が多数ある場合と違い、一つひとつを丁寧に見極める姿勢を大切にしています。
人対人の温かみを大事に
現代の不動産取引は効率や合理性が優先されがちですが、本来は「貸してくれてありがとう」「借りてくれてありがとう」という、双方の感謝が理想的な関係です。
特に代官山では、土地や物件を所有すること自体が希少であり、オーナー様にも借り手にも「この街でつながるご縁」への温かみを大切にしてほしいと考えています。
ビジネスライクになりすぎず、地域に根ざした伴走力と人間味を持って対応することが、私たちの強みでもあります。
